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第284章 逐渐变成熟（第1页）

“三云东城区外城务工人员居多，他们不太介意合租，只要价格便宜，临近地铁公交，方便到市中心上班就行，但国贸那边就不一样，那边单间好租。”

关莎听完了数据分析团队的汇报，点点头，“行，那东城区就尽量拿大房，单间的话12平米是标准间，上下不要差太多，新一线城市是1500至2500的差价，三云一定要超过这个差价。”

“好。”

关珍珍在一旁做着笔记，此时她的销售部不再只有几个人，而已经发展成一支70人的队伍，其中35人负责青阳片区，其余的散布在其他核心城市。

“我们发现三云3号荔枝线一整条沿路的房子出租率都比别的地铁线高……”

数据分析团队成员继续向关莎汇报，“3号线可以直通机场，虽然不是三云市首批建成的主干道，但其途经金融中心和科技园，站点里还有四个购物中心，与其他的线交汇站也最多，虽然路线有点蜿蜒，但对于那些不想转线的市民来说最省事。”

“3号线周边放出来的房子，尽量拿。”

关莎对关珍珍说。

“好！”

关珍珍道。

“另外就是户型。”

大数据团队继续说，“虽然四房的利润率高，但对于合租而言，我们发现三房的其实最好租，有时候比两房的还好租，大概是因为三房的客厅和厨房都宽敞些，关于楼层，高楼层的尽量避免，临近商业区的，采光不足的也要避免，还有一种就是不规则户型……”

“说到不规则户型，我还见过锥形的厕所，三棱锥……”

关莎笑道，“这种房子不能要，厕所都不配拥有马桶盖……”

关莎说的这种三棱锥厕所并非空穴来风，在青阳真有其事。

厕所是一个三棱锥结构，地面宽，越往上就越窄，整个空间只够站进去一个半人，马桶盖若翻开也立不起来。

因此，这种三棱锥厕所里的马桶是没有马桶盖的，而租客也需要顺着棱锥的角度斜着慢慢坐下去。

“这种肯定是违规做隔断了。”

一旁的萧干星说。

“是的，所以不能要。”

关莎道。

目前雁子谷公寓的大数据分析系统已经比较成熟，选出来的房子都能很快租出去。

从京亦收进来的房子，凡是二手房、精装修的，关莎都要求尽量不去动硬装，“家电按租客要求配齐，窗帘灯光和墙面要格外注意，软装很重要，好的软装是灵魂画手。”

众人讨论完三云市的拓展房源之后，关莎又跟法务部过了一遍最新版的合同。

从价格、年限、免租期、维修责任、产权人、产权关系，到委托书、押金收取人、违约责任和违约金等等，关莎事无巨细。

“违约金尽可能调高一些，房东如果发现违约了不划算就不会轻易违约，至少这个违约金得保障我们的大部分权益，当然，这个也需要在对方可承受的范围内。”

关莎道。

“好的。”

法务在电脑里敲敲打打。