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第六百三十一章 你这取向有问题啊（第2页）

陆逸明说：“这法律说白了就是允许官府直接卖地。”

“卖地？”

“是的。

你知道啥叫‘土地财政’吗？说白了，就是地方经济想要发展，这笔钱从哪里来呢？以前是由国家统一调配，修正案出来之后，则是靠卖地来解决。”

李易文瞬间想通了这里面的关系，顿时惊呼：“我曹，那以后地价岂不是要越来越高？”

陆逸明说：“一九九四年《城市房地产管理法》对土地出让的方式进行了明确规定，即可以采取拍卖、招标，一九九八年取消福利分房政策，推动商品房市场的发展，这其实就是一步步为官方卖地铺平道路。”

李易文越听越是心惊肉跳，官方亲自下场，地价起飞已成必然趋势，只要夏国的经济发展不停滞，这个趋势就不会被打断。

他好不容易才稍稍平复心情，说：“我就说嘛，最近怎么房地产公司越开越多，原来是聪明人这么多啊。”

陆逸明意味深长地说：“看懂这个趋势的人，基本上已经开始下注了，所以陈家不是胡乱投资，而是真的在赌夏国的国运。”

说到这里，陆逸明不由地想起上一世的夏国，从二零零三年开始，土地财政开始逐渐显现出效果来。

各地每年的土地财政收入占当地财政收入大约百分之四十以上，个别城市比如苏杭，占比更是高到吓人。

随后的十几年时间里，土地出让金收入稳步走高，到了二零一七年已经达到五万亿左右，而商品房销售金才十三万亿。

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由此可以计算出来，土地成本直接就占到了新建住房的百分之四十。

就是这一根根红柱，锁住了房价。

至于万恶的地产商和炒房客，不过是房地产经济里的玩家罢了，虽然他们也有不少骚操作，可哪里比得上裁判员亲自下场？

李易文眉头紧锁，似乎是想起了什么，说：“但是……”

然而，没等他说完，陆逸明便打断他的话说：“赚钱嘛，不寒碜。

国家要推动城市化进程，就需要大笔的建设资金，不卖地的话，这钱从哪里来呢？”

李易文被问得哑口无言，最后长叹一声：“难怪你以前一直说房地产的本质是一种税收，原来这个税是这么收的啊。”

陆逸明说：“所以想买房子的话，越早越好，哪怕借钱，买到就是赚到。”

李易文随后又很疑惑：“按照这个趋势，房价等于是有官方在背后推动，我们是不是要想办法多买点地？”

陆逸明说：“我最近也在琢磨这件事情，未来基金接下来的发展重心，就会放在内地的房地产市场。

除了持有一些潜力不错的股票之外，剩下的钱全部拿去买楼。”

虽然不打算炒楼，但买下来当做固定资产投资也不错。

到时候万一做芯片没钱了，直接卖一栋楼，资金问题不就解决了吗？就当是保底了。

李易文笑道：“这办法不错，未来基金的钱都是香江的投资人的，拿着他们的钱来投资国内的房地产，每年只需要支付百分之十左右的‘利息’，怎么算都很划算啊，简直就是空手套白狼。”

刚跟李易文聊完，陆逸明又接到了张金来的电话。

“陆总。

我听说你跟陈家小姐的关系不错，能不能帮忙引荐一下？”

陆逸明顿时脸都黑了。

前脚李易文才说李家看上了他，这边又来了一个关系不错，陆逸明总感觉哪儿有些怪怪的。

“什么不错？谁跟你说不错的？我怎么引荐？难道要我使用美男计？”

张金来想了想说：“那倒也不是不行。”

“我可去你的吧。”

陈家要在国内投资三百亿的事情，如今已经是人尽皆知，巨大的利益驱使下，有所动作的不止各地官府，还有一群嗷嗷待哺的地产商。

这可是三百亿的大单子啊！

富氏置业无论是旧楼翻新，还是买下地皮盖新的酒店，这里头都有大笔的油水可以捞，因此自然被国内有实力的地产商给盯上了。

尤其是陈金兰现在就在白云，项目马上就要落地了。